浙江省2005年4月高等教育自学考试房地产经济学试题历年试卷

全国2005年4月高等教育自学考试

房地产经济学试题

课程代码：00168

一、单项选择题(本大题共24小题，每小题1分，共24分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1.从总体上看，房地产业主要属于( )

A.第一产业 B.第二产业

C.第三产业 D.第四产业

2.房地产的涵义是( )

A.建筑地块与房屋建筑物 B.房产和地产的总称

C.房地产行业 D.房屋财产

3.与国民经济周期相比，房地产业周期的特点为( )

A.衰退时期一般来得较晚 B.高涨时期一般来得较晚

C.波动波幅基本一致 D.萧条时期相对较长

4.房地产业可持续发展对于城市经济发展和经济建设的作用是( )

A.可以推动城市经济发展和产业结构优化

B.有利于消除房地产业周期

C.有利于房地产企业规模的持续增长

D.有利于房地产企业利润最大化

5.由追加投资带来的超额利润所转化的地租为( )

A.绝对地租 B.级差地租Ⅰ

C.级差地租Ⅱ D.垄断地租

6.选择居住用房地产微观区位应考虑的主要标准是( )

A.处于主要工业区 B.交通便捷，环境好

C.人口流量大 D.劳动成本低

7.房地产商品需求富有收入弹性是指( )

A.0Y <1 B.EY=1

C.EY>1 D.EY<0

8.土地市场的低流动性是指( )

A.土地变现能力较小 B.土地权属关系复杂

C.土地市场具有垄断性 D.土地供应缺乏弹性

9.房地产市场的双重特性是指( )

A.供给与需求 B.所有权与使用权

C.保值与增值 D.消费与投资

10.房地产价格具有权利价格的特征，表现在( )

A.同一宗房地产可有多种不同产权类型的价格

B.房地产具有相对稀少性

C.不同用途的房地产有不同的价格

D.房地产价格具有显著的个别性

11.通过房地产债券、股票等的发行和流通来融通房地产资金的金融活动，称为( )

A.房地产投资信托 B.房地产保险

C.房地产信贷 D.房地产证券融资

12.城市建筑地块的所有权( )

A.归国家所有 B.归集体所有

C.归占用企业所有 D.归管理部门所有

13.房地产企业采取矩阵制组织结构的优点为( )

A.发挥专业人员的作用 B.发挥主管人员的主动性

C.有利于人员的统一指挥 D.人员变动小，相对稳定

14.培育住宅产业成为新经济增长点的基本条件是( )

A.形成住房消费群体 B.增加住宅供应

C.增加住房补贴 D.提高公积金缴交额度

15.某项投资的净现值是指( )

A.投资收益现值减去投资成本现值

B.累计投资收益减去累计投资成本

C.当前投资收益减去当前投资成本

D.该项投资的产出的现在市场销售价值

16.房地产投资的风险是指( )

A.投资者负债融资的不确定性

B.总资产收益率无法达到的可能性

C.投资项目所处经济环境的不确定性

D.投资者面临的收益不确定性

17.个人住房抵押贷款即( )

A.住房商业性贷款 B.住房公积金贷款

C.住房消费信贷 D.个人消费信用

18.从本质上讲，抵押贷款证券化是( )

A.一种资产证券化形式 B.一种产权证券化形式

C.一种基金证券化形式 D.一种信托投资证券化形式

19.房地产开发的最本质的特点是( )

A.长期性 B.地域性

C.风险性 D.综合性

20.可行性研究中财务评价的静态投资回收期是指( )

A.项目在使用寿命期内能够产生收益的时间

B.项目的净现值抵偿项目全部投资所需要的时间

C.项目的净收益抵偿项目全部投资所需要的时间

D.项目的收益抵偿项目全部投资所需要的时间

21.城市土地利用规划是( )

A.国民经济计划的组成部分

B.城市房地产开发的规划

C.一项具有地位的规划

D.城市规划的一部分

22.住房制度改革的根本方向和基本思路是( )

A.提高居民的购房能力

B.减轻国家的财政压力

C.实现住房的商品化和社会化

D.培育和发展房地产市场

23.房地产产业的目标为( )

A.房地产业发展水平目标、结构协调目标和效益目标

B.房地产业行业目标、地区目标和企业目标

C.房地产业技术发展目标和企业管理目标

D.房地产业经济效益目标和社会效益目标

24.房地产投资结构控制主要包括( )

A.住房结构、商业用房结构和办公用房结构

B.地产结构、房产结构和房地产结构

C.客体结构、时间结构和空间结构

D.资产结构、资金结构和产品结构

二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)

在每小题列出的五个备选项中有二至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

25.房地产的主要经济特性有( )

A.内涵的统一性 B.价值的双源性

C.空间的固定性 D.需求的普遍性

E.效用的长期性

26.国民经济对房地产业影响的主要经济参数是( )

A.国民收入与投资水平 B.消费水平和消费结构

C.人口数量和人口结构 D.经济增长率

E信用规模和利率水平

27.决定城市土地区位的主要因素有( )

A.自然条件和环境

B.交流和通讯

C.生产、生活和社会服务等基础设施

D.人口和经济集聚

E.社会文化

28.现代企业制度的基本特征是( )

A.产权清晰 B.政企分开

C.权责分明 D.资产公有

E.管理科学

29.影响房地产价格的内在因素和周边环境因素有( )

A.土地的位置 B.建筑物的质量、功能和朝向

C.房屋基地的形状 D.地质与地貌

E.社会发展阶段

30.房地产业经济周期波动所经历的主要阶段有

A.成熟阶段 B.繁荣阶段

C.衰退阶段 D.成长阶段

E.萧条阶段

31.我国土地使用制度改革的主要内容有( )

A.实行土地所有权和使用权的分离

B.对土地实行有偿有期限使用

C.取消土地的行政划拨

D.经出让的土地使用权允许进入市场流通

E.建立和发展城市土地市场

32.房地产经济宏观的目标主要有( )

A.加强对房地产经济的行政管理

B.实现房地产经济的总量平衡

C.优化房地产产业结构，提高资源配置效率

D.强化间接的经济手段

E.更好地满足生产建设和居民生活消费的需要

33.处于房地产生产过程的供应阶段和施工阶段的企业资金形态表现为( )

A.货币资金 B.产品资金

C.商品资金 D.运营资金

E.信贷资金

34.房地产开发按开发的对象划分可分为( )

A.新区开发 B.土地开发

C.房屋开发 D.成片开发

E.综合开发

三、名词解释(本大题共4小题，每小题4分，共16分)

35.土地批租

36.区位

37.房地产企业利润

38.房地产经济直接

四、简答题(本大题共4小题，每小题5分，共20分)

39.地租与房地产价格有何关系?

40.城市土地有偿使用的意义何在?

41.简答房地产投资信托及其分类。

42.世界主要国家的住房制度大体分为哪些类型?

五、论述题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)

43.联系我国近年来商品房空置现象，论述房地产市场供求失衡的主要原因和解决途径。

44.结合影响房地产价格的因素，分析城市近郊热销楼盘发展较快的原因。