合同三方当事人：卖方：〔身份证〕：联系地址：委托代理人姓名：〔身份证〕：联系地址：买方：〔身份证〕：联系地址：委托代理人姓名：〔身份证〕：联系地址：经纪方：注册地址：联系电话：根据 及相关法律、法规的规定，合同三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就卖方和买方分别独家委托经纪方买卖房屋事项达成一致，订立合同：_____
第一条：买卖之房屋(以下简称该物业)为〔现房〕，地址为：________，建筑面积：平方米(以〔房地产证面积〕为准)。
第二条：卖方持有〔房地产证〕号码为：。该物业现时的产权情况〔是〕在按揭中，在银行按揭。卖方保证对该物业享有完整处分权并保证该物业没有产权纠纷和债权债务纠纷。由 卖方的原因，造成该物业不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由卖方承担全部责任。
第三条：买卖双方同意该物业成交价为人民币拾万仟佰拾元整(￥元)。
第四条：买方应按时将楼价款交付给卖方，并按中的付款方式支付楼价款。
第五条：是次交易所产生税费〔按房地产交易所规定以买卖双方各付各税〕〔其他：〕方式交付。
第六条：卖方交付该物业予买方使用之日期为〔〕;卖方在交付该物业时必须付清一切有关该物业之杂费(如水、电费、煤气费、管理费、电话费、网络费、有线电视费等)。
第七条：该物业以现状售予买方，而买方已检查并同意以现状购获该物业。
第：卖方应在交易过户完成前将有关该物业的产权瓜葛、债务、税项及租赁、清还抵押等事项处理完毕，并保证交易过户完成时买方无须对上述事项负责。
第九条：基 经纪方已促成买卖双方签定本合同，提供了中介服务，卖方同意本合同生效当日向经纪方支付人民币仟佰拾元整(￥元)作为咨询及中介服务费，买方同意本合同生效当日向经纪方支付人民币仟佰拾元整(￥元)作为咨询及中介服务费。卖方或买方逾期交付咨询及中介服务费用的，按日向经纪方交付咨询及中介服务费仟分之一的滞纳金直至清偿之日止。
第十条：无论在任何情况下，若卖方或买方在签署本合同后未能以本合同条款买入或卖出该物业，则违约一方须支付经纪方总成交价的5%作为违约金。
第十一条：卖方在收取定金后不能履行本合同条款将该物业售予卖方，则卖方须在确定不能出售物的即日退还买方已付楼价款并双陪返还定金。
第十二条：卖方逾期交付该物业给买方即视为违约，买方有权解除合同，卖方每延期一日应向买方交付相当 该物业全部楼价款千分之一的违约金;若买方解除合同，卖方应双陪返还定金，退还买方已付楼价款。
第十三条：买方在交付定金后不能履行本合同条款买入该物业，卖方有权没收买方所付定金，并有权将该物业售予他人。
第十四条：如买方支付楼价款时不按照约定的付款方式交付，即视为违约，卖方有权解除合同。若卖方不解除合同，买方每延期一日应向买方交付相当 该物业全部楼价款千分之一的违约金;若卖方解除合同，卖方有权没收买方所付定金，并有权将该物业售予他人。
第十五条：由 一方违约，另外两方为追究违约责任而产生的律师费由违约一方承担。
第十六条：本合同取代任何过往三方在谈判中的声称、理解、承诺以及协议。
第十七条：合同三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，协商不成的，按〔提交广州市仲裁委员会以仲裁员按简易仲裁程序予以仲裁〕的方式解决。
第十：合同与本合同具有同等法律效力。本合同及其内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。订时乙方即以现金方式支付给甲方人民币_____元整(元)作为定金，甲方将该物业的产权证及相关权属证书原件存放 经纪方，用 产权过户。
2、甲乙双方具体付款方式(选择一种)一次性付款①、甲、乙双方 _____年_____月_____日前同时到房产管理局办理过户签字手续，乙方支付房款人民币_____元整(元)到房产管理局资金监管账户。②、_____年_____月_____日前过户签字手续办理完毕时，乙方以现金或转账方式支付房款人民币_____元整(元)给甲方，甲方出具相等额收据。银行按揭贷款贷款形式：□商业贷款□公积金贷款①乙方 签定本协议同时，委托经纪方向银行申请办理人民币_____元整(元)银行按揭贷款。②按揭首付款：______乙方 银行审批后天内将该房屋的按揭首付款人民币_____元整(元)，交付 房地局二手房资金监管中心，并 当天办理房产过户手续。③房地局二手房资金监管中心 房管部门发出《房屋所有权证》并 房管部门办理《他项权证》完毕后将监管的首付款及银行按揭房款一次性无息交付甲方。④若按揭申请未获银行批准，甲方收到银行书面通知两天内将全额房款和定金一次性无息退还乙方。
3、过户手续全部办理完毕，乙方领取到《房产证》且物业交割完毕后，乙方付清余款人民币_____元整(元)。
4、过户税费全部由方承担，签署本协议后，如遇及有关部门调整税费，税费承担方应按其新规定执行。
5、基 经纪方在促成甲、乙双方交易中已提供居间服务，签订本协议同时，由方向经纪方一次性支付服务费人民币_____元整(元)。
第三条物业交付时间
1、甲方应 _____年_____月_____日前将房屋交付给乙方，并将与房屋有关的单据证件同时交付给乙方。每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的4‰向乙方支付滞纳金;逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求强制执行。
2、甲方应 _____年_____月_____日之前办理该物业户口迁出手续。
第四条双方权利义务
1、甲方保证该房产权属清楚，无产权和债务纠纷、税项及清还抵押事宜或在出售前已清理完毕，并保证对该房产有依法出售权利，符合国家房产上市的有关规定及法规;同时甲方承诺已取得共有权人同意，有权签订本协议，可依约配合乙方过户和交付该房产。
甲方保证该房产共有人或承租人已放弃优先购买权，如有不符，给乙方和经纪方造成损失的由甲方负责赔偿。订后，乙方违约，不得向甲方索还定金;甲方违约悔约，应双倍返还定金。经纪方服务费用由违约方支付。
2、乙方已交付全额房款或交付部分房款后，若甲方违约，甲方须将已交付的房款全额退还乙方，并按总房款的30%作为赔偿标准对乙方作出赔偿，经纪方服务费用由甲方支付。
3、乙方已交付全额房款或交付部分房款后，若乙方违约，乙方须按总房款的30%作为赔偿标准对甲方作出赔偿，甲方获得赔偿金后须将所收到的房款全额退还给乙方。乙方仍须支付经纪方服务费用。
4、签署本协议后，甲乙双方协议取消、解除、终止本协议，则仍须承担本协议规定之服务费数额支付给经纪方。
5、本协议中未尽事宜，按照国家相关法律、法规办理。
第六条约定的补充事项(随附相关证件复印件作为本协议)本协议一式三份，甲、乙双方及经纪方各持壹份，三方签章之日起生效，本协议发生纠纷时，由甲、乙双方协商解决，协商解决不成的，提交房屋所在地人民诉讼解决。
甲方：______乙方：经纪方：身份证号码：身份证号码：经纪方代表：联系电话：联系电话：联系电话：签订日期:_____年_____月_____日
